부동산 계약·전세 체크

⚖️ 법률·사업# 프롬프트# 무료

👍 이런 분께 추천해요

창업가프리랜서소상공인

✨ 이 스킬의 효과

✓전세사기 안 당하는 점검 — 몇 분이면 끝나요
✓복사·붙여넣기만 하면 전문가급 결과물
✓[ ] 칸만 바꾸면 내 상황에 딱 맞게 적용
✓클로드·ChatGPT·제미나이 어디서나 무료

🔥 단계별 프롬프트 — 처음부터 끝까지

순서대로 복사해서 AI에 시키면 전체 과정이 완성돼요. 한 단계 결과를 다음 단계에 넣으면 더 좋아집니다.

1위험 점검

너는 부동산·전세사기 예방 전문가야. [전세/월세/매매] 계약 전 점검 사항을 알려줘. 매물: [보증금·시세·건물 정보]. 등기부등본·근저당·선순위·시세 대비 보증금 위험을 체크리스트로.

2특약 작성

이 계약에서 나를 보호할 특약 문구를 만들어줘(예: 대출·근저당 관련, 전입·확정일자, 하자 보수). 왜 필요한지도 설명.

3절차 안내

계약~잔금~입주까지 단계별로 챙길 것(계약금·확정일자·전입신고·보증보험)을 순서대로 알려줘. (참고용, 중요 계약은 전문가 확인 권장)

💡 각 단계의 [ ] 칸을 채워가며 순서대로 진행하세요.

📄 이렇게 나와요 (예시)

체크: □ 등기부 근저당 확인 □ 보증금+근저당 < 시세 70% □ 전입+확정일자 즉시
특약 예: "잔금일까지 근저당 설정 금지, 위반 시 계약 해제 및 손해배상"

💡 등기부·근저당·확정일자 3종은 전세사기 예방의 기본이에요.

🏆 전세사기 예방 가이드 · MCP 마켓 단독

전세 사고는 "등기부도 안 보고, 시세 대비 보증금이 과한데" 계약해서 납니다. 안전한 계약은 권리관계를 확인하고, 보증금이 시세 대비 안전한지 따지고, 특약으로 나를 보호합니다. (중요 계약은 전문가 확인 권장)

전세사기 예방 4체크

① 등기부등본을 꼭 확인

계약·잔금 직전 등기부를 떼서 근저당(빚)·소유자를 확인. 집주인 명의·대출이 핵심이다.

② 보증금+대출 < 시세 70%

(내 보증금 + 선순위 대출)이 시세의 70%를 넘으면 위험. 경매 가면 보증금 못 받을 수 있다.

③ 전입신고+확정일자 즉시

잔금 치른 날 바로. 이게 있어야 보증금 우선변제권이 생긴다. 하루라도 미루면 위험.

④ 보호 특약을 넣어라

"잔금일까지 근저당 설정 금지" 등 특약으로 안전장치를. 전세보증보험 가입 가능 여부도 확인.

✍️ 완성 예시 — 그대로 참고하세요

📌 전세 계약 — 안전 체크리스트 + 특약

[계약 전]
□ 등기부등본 확인 (근저당·압류·소유자 일치)
□ (보증금+선순위 대출) < 시세 70% 인지 계산
□ 집주인 본인과 계약 (대리면 위임장·인감)
□ 전세보증보험 가입 가능한 매물인지

[특약 예시]
· "잔금일 다음 날까지 근저당 등 권리설정을 하지 않으며, 위반 시 계약 해제 및 손해배상한다."
· "전세보증보험 가입 불가 사유 발생 시 계약 무효로 한다."

[잔금일] 전입신고 + 확정일자 즉시.
※ 참고용. 중요 계약은 전문가 확인 권장.

🔍 왜 이게 합격 포인트인가

"등기부 근저당 확인"권리관계 확인 (①)

"보증금+대출 < 시세 70%"보증금 안전성 (②)

"전입+확정일자 즉시"우선변제권 확보 (③)

"근저당 설정 금지 특약"보호 특약 (④)